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Soluciones a Tu Medida

Basadas en tus metas

Orientación Clara

En cada paso del camino

Tasas Competitivas

Opciones inteligentes que ahorran

Experiencia Local

Aquí para ayudarte a lograrlo

Daniel Ibanez, mortgage loan officer in Cape Coral, Florida

Sobre mí

Un Aliado al Que
Sí Puedes Llamar

Llegué a este país desde Cuba, donde tener casa propia está fuera del alcance de la mayoría. Hoy dedico mis días a ayudar a la gente a lograr exactamente ese sueño. Vivo y trabajo en el Suroeste de Florida, en la misma comunidad a la que sirvo.

Encontré mi propósito en las hipotecas después de años en ventas y servicio al cliente que nunca me llenaron. Me encanta ver cómo una casa vacía se convierte en el hogar de una familia, sabiendo que fui parte de eso. Trabajo con compradores primerizos, con quienes buscan mudarse a algo mejor y con inversionistas.

Mi enfoque está en cambiar la manera en que se vive la compra de una casa: con rapidez y un proceso sin estrés de principio a fin. Hago que todo fluya para que mis clientes nunca tengan que poner su vida en pausa. Trabajo en inglés y español, y colaboro de cerca con agentes de bienes raíces locales.

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2698855
Compañía
Easy MortgageNMLS #1666459
Licencia En
Florida
Idiomas
Inglés y Español

Lo que ofrecemos

Programas de Préstamo

Cada persona llega con una situación distinta. Abre cualquier programa para ver los detalles.

Un beneficio pensado para compradores primerizos. El financiamiento FHA es más flexible tanto en crédito como en down payment que el convencional, lo que lo convierte en un camino práctico para quienes están listos para comprar pero aún no han acumulado muchos ahorros.

  • Down payment desde 3.5%
  • Requisitos de crédito y calificación más flexibles que el financiamiento convencional
  • Se pueden usar fondos regalados para el down payment
  • Se permiten proporciones de deuda-ingreso más altas en muchos casos

Leer: Programas para compradores primerizos en Florida

El financiamiento convencional funciona bien para compradores con crédito establecido e ingresos estables. Ofrece una amplia variedad de plazos y estructuras, lo que significa más control sobre cómo se arma el préstamo y por cuánto tiempo pagas el seguro hipotecario.

  • 5% de down payment para la mayoría, y hasta 3% en algunos casos
  • El seguro hipotecario se puede eliminar al alcanzar suficiente capital
  • Plazos fijos y ajustables disponibles
  • Sirve para residencia principal y segunda vivienda

Leer: Comparación entre FHA, convencional y VA

Un beneficio ganado con el servicio. El financiamiento VA sigue siendo uno de los productos más fuertes que existen, y sería un privilegio guiarte por él.

  • Sin down payment para la mayoría de los solicitantes elegibles
  • Sin seguro hipotecario mensual
  • Tasas competitivas y límites en ciertos costos de cierre
  • El beneficio se puede volver a usar a lo largo de tu vida

Leer: Cómo se compara VA con FHA y convencional

Cuando el precio de compra supera los límites conformes, entra el financiamiento jumbo. Estos expedientes premian la preparación, y ahí es donde más importa tener a alguien de tu lado.

  • Financiamiento por encima del límite conforme de tu condado
  • Estructuras fijas y ajustables según tu horizonte de tiempo
  • Opciones para trabajadores independientes y perfiles de ingreso complejos
  • Acompañamiento directo desde la solicitud hasta el cierre

Leer: Límites de préstamos jumbo por condado de Florida

Uno de los programas más pasados por alto. Si la propiedad está en una zona elegible por USDA y tu ingreso cabe dentro de los límites, puede ser una opción excepcionalmente buena.

  • Sin down payment para propiedades elegibles
  • La elegibilidad depende de la ubicación de la propiedad y del ingreso familiar
  • Califican más zonas de las que la gente cree, vale la pena revisarlo
  • Reviso la elegibilidad de cualquier dirección sin costo

Leer: Áreas elegibles para USDA en los condados de Lee y Charlotte

Baja tu tasa, acorta tu plazo, elimina el seguro hipotecario o pon a trabajar tu capital. Un refinanciamiento solo tiene sentido si los números funcionan, y te lo diré claramente cuando no sea así.

  • Refinanciamiento de tasa y plazo para bajar tu pago mensual
  • Opciones de retiro de efectivo para remodelaciones, estudios o consolidar deudas
  • Opciones simplificadas para quienes ya tienen préstamos FHA y VA
  • Un análisis claro del punto de equilibrio antes de que te comprometas

DSCR

Propiedad de alquiler · Sin documentar ingresos

Con un préstamo DSCR califica la propiedad, no tú. La aprobación se basa en el ingreso de alquiler que genera la casa frente a su pago, así que no hay declaraciones de impuestos ni verificación de empleo. Tu crédito sí se revisa.

  • Sin documentar ingresos personales: la propiedad sostiene el préstamo
  • Down payment mínimo de 15% para solicitantes calificados, según la solidez del expediente
  • El puntaje de crédito sigue siendo parte de la calificación
  • Disponible para propiedades individuales y portafolios grandes

Leer: Préstamos DSCR para inversionistas del suroeste de Florida

Hard Money

Corto plazo · Basado en el activo

Financiamiento basado en el activo para inversionistas que necesitan moverse rápido. El análisis se centra en la propiedad y en tu estrategia de salida, no en documentación extensa de ingresos. Las estructuras varían bastante entre prestamistas, así que la forma más rápida de tener números reales es conversando.

  • El análisis se centra en la propiedad, no en documentación extensa de ingresos
  • Útil para compras de oportunidad, cierres rápidos y proyectos de remodelación
  • Los términos y estructuras varían según el prestamista y el proyecto
  • Mándame tu caso y te traigo números reales

Leer: Cómo califican los trabajadores independientes

Remodelación

Comprar y remodelar

Para inversionistas que compran una propiedad que necesita trabajo. La compra y la remodelación se financian juntas y se evalúan según lo que valdrá la propiedad una vez terminada la obra, no por su condición actual. También existen programas de remodelación para quienes piensan vivir en la casa, así que vale la pena preguntar en cualquier caso.

  • Precio de compra y costos de remodelación financiados juntos en un solo préstamo
  • Evaluado según el valor de la propiedad una vez terminada la obra
  • Los fondos se liberan por etapas conforme avanza la obra
  • También hay programas de remodelación para vivienda propia; pregunta cuál te conviene

Construcción con Cierre Único

Construir la casa donde vivirás

Financia la construcción de tu nueva casa y su hipoteca permanente en una sola transacción. Se evalúa una vez, se firma una vez y se pagan costos de cierre una sola vez. Al terminar la obra, el préstamo se convierte automáticamente en tu hipoteca permanente, sin refinanciar y sin una segunda aprobación.

  • Una sola aprobación y un solo cierre para la construcción y el financiamiento permanente
  • Convencional desde 5% de down payment, o 0% para solicitantes VA elegibles
  • Tu tasa queda fija al cierre y no puede subir
  • El terreno se puede financiar dentro del préstamo si aún no lo tienes
  • Solo intereses durante la obra, con hasta 11 meses de construcción

Construcción Desde Cero

Inversionistas que construyen para vender

Para inversionistas que levantan obra nueva para vender, no para habitar. Estos préstamos cubren el terreno y el presupuesto de construcción, liberando fondos por etapas conforme avanza la obra. Trabajo con varios prestamistas y sus términos difieren bastante, así que la mejor opción depende del proyecto.

  • Desembolsos liberados tras inspección conforme avanza la construcción
  • Términos, montos y estructuras varían según el prestamista y el proyecto
  • Mándame los detalles del proyecto y lo conecto con el prestamista adecuado

Solo obra nueva. Para comprar y remodelar una casa existente, consulta Remodelación en Préstamos para Inversionistas. Sujeto a aprobación de crédito y a las normas del programa.

Pregunta Cuál Te Conviene

Haz los números

Calculadora Hipotecaria

Ajusta las cifras para ver cómo se arma un pago mensual. Para una cotización real basada en tu perfil, contáctame.

Estas cifras son solo estimados: no son una cotización, ni una aprobación, ni un compromiso de prestar. Los números reales dependen de tu crédito, la propiedad y los precios vigentes. Contáctame para obtener cifras exactas.

Fija un down payment y seguro hipotecario típicos; puedes cambiar ambos

Se usa solo para estimar el seguro

FHA minimum is 3.5%

Tasa de ejemplo, no es una cotización

FHA annual mortgage insurance premium

Varía por condado; escribe tu monto real si lo conoces

Rough estimate for a newer home — Florida premiums vary widely and can run higher

Déjalo en 0 salvo que la propiedad necesite cobertura de inundación, obligatoria en muchas zonas de Florida

Escribe la cuota de tu comunidad si la casa tiene HOA

Cómo funciona

El Proceso

Cinco pasos desde la primera conversación hasta las llaves en la mano. Sabrás dónde estás parado en cada uno.

PASO 01

Consulta

Hablamos de tus metas, tus tiempos y tu presupuesto, y repasamos juntos los distintos programas para ver cuál te conviene más. Sin chequeo de crédito, sin compromiso: solo un panorama claro de dónde estás.

PASO 02

Precalificación

Reviso tus ingresos, activos y crédito, y luego emito una carta de precalificación que hace tu oferta competitiva ante los vendedores.

PASO 03

Búsqueda de Casa

Con tu precalificación en mano, buscas sabiendo exactamente cuánto puedes ofrecer. Sigo disponible para ti y tu agente, y puedo correr números de cualquier propiedad antes de que hagas una oferta.

PASO 04

Evaluación

Tu expediente pasa a evaluación. Yo me encargo de las condiciones, la coordinación del avalúo y el seguimiento, y te mantengo informado en todo momento.

PASO 05

Cierre

Revisamos juntos las cifras finales antes de firmar: sin sorpresas en la mesa. Después, recibes las llaves.

Testimonio

Lo Que Dicen Mis Clientes

Reseñas verificadas de mi Perfil de Empresa de Google, mostradas tal como fueron escritas. Nada aquí está editado ni seleccionado a mano.

Ver Todas las Reseñas en Google

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Bueno saberlo

Preguntas de
Compradores Primerizos

Las preguntas más frecuentes. Si la tuya no está, solo pregúntame.

Menos de lo que la mayoría cree. El financiamiento convencional puede empezar cerca del 3% para compradores calificados, FHA alrededor del 3.5%, y VA y USDA muchas veces no requieren nada de down payment. La respuesta correcta depende de tu crédito, la propiedad y cuál programa encaja, que es justo lo que aclaramos en una primera conversación.

No hay un solo límite. Cada programa tiene sus requisitos, y tu puntaje afecta el precio tanto como la aprobación. Si tu crédito no está donde quisieras, muchas veces puedo señalarte dos o tres acciones concretas que lo suben antes de solicitar; vale la pena hacerlo, y hacerlo temprano.

Varían según el monto del préstamo, la ubicación y el programa, y cubren cosas como avalúo, título, registro e impuestos y seguros pagados por adelantado. Recibirás un Loan Estimate por escrito detallando todo desde temprano en el proceso, y lo repasamos línea por línea para que nada te sorprenda en el cierre.

Fijar la tasa la protege durante un periodo determinado mientras se procesa tu préstamo. Si conviene fijarla, y por cuánto tiempo, depende de tu fecha de cierre y de cómo esté el mercado. Te explico el pro y el contra cuando llegue el momento, en lugar de dejarte adivinando.

La mayoría de las transacciones toman de 30 a 45 días. A mí me gusta trabajar rápido. Buena parte del tiempo depende de qué tan pronto regresen los documentos, así que cuando dejamos todo en orden desde el principio y nos mantenemos organizados, muchas veces cierro en 15 días hábiles o menos desde el día en que se firma el contrato.

Dónde trabajo

Áreas Que Atiendo

Orientación local en todo el suroeste de Florida. Elija su ciudad para ver programas y detalles específicos.

Cuando tú estés listo

Hablemos de Tus Opciones

Una primera conversación no cuesta nada y no afecta tu crédito. Incluso si te faltan meses para comprar, vale la pena saber dónde estás parado.

Ponte en contacto

Contacto

Llama, escribe o manda el formulario, lo que te sea más fácil. Yo contesto mi propio teléfono en horario de oficina.

Directo
(786) 203-9181
Oficina
618 SW 3rd St, Ste 160/170
Cape Coral, FL 33991Oficinas adicionales en el centro de Fort Myers, Lehigh Acres y Bonita Springs
Horario
Lunes a viernes, 8:00 AM a 7:00 PMFines de semana con cita
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Enviar este formulario no constituye una solicitud de préstamo y no afecta tu crédito.